Les RISQUES de l’INVESTISSEMENT IMMOBILIER en 2019 ! đš
Hello guys,
Pour vous qui avez dĂ©jĂ sautĂ© le pas, qui avez osĂ© entreprendre et lancer votre premier projet immobilier. Rechercher un bien immobilier, faire une demande de crĂ©dit, activer la mise en location, honorer les mensualitĂ©s de remboursements, vous avez sĂ»rement dĂ©jĂ rencontrĂ© vos premiers obstacles. Je voulais mâadresser aujourdâhui Ă tous ceux qui sont rentrĂ© dans le dur de l’entrepreneuriat et de lâinvestissement, ceux qui se posent des questions sur leur rĂ©ussite, et qui doutent. Jâai envie de vous dire : persĂ©vĂ©rez ! Vous ĂȘtes sur le bon chemin.
Quand je parle de mon business immobilier, jâai souvent la mĂȘme rĂ©action : lâapprĂ©hension. Cela paraĂźt fou au gens que jâinvestisse des sommes dâargent aussi importantes, que jâai autant de prĂȘts immobiliers en cours, et autant de biens en gestion locative. Ils me parlent des risques qui pourraient ruiner mon patrimoine immobilier. Jâai tout eu : lâincendie, le dĂ©gĂąt des eaux, les impayĂ©s de loyers, la vacance locative, le crĂ©dit immobilier de trop, la bulle immobiliĂšre qui fait perdre toute sa valeur Ă mon patrimoine, ⊠de quoi ne plus dormir la nuit ! Et pourtant, sortir avec sa voiture est bien plus risquĂ© quâinvestir dans la pierre. Pour moi, ces pensĂ©es sont irrationnelles. Elles viennent dans la tĂȘte des gens dont la seule expĂ©rience immobiliĂšre est lâachat dâune maison, comme rĂ©sidence principale. Ils ont fait une demande de prĂȘt dans leur vie, dans laquelle ils ont investi toute leur capacitĂ© dâemprunt et leur capacitĂ© de remboursement. Dans cette configuration, le montant de lâinvestissement est forcĂ©ment monstrueux ! Lâacquisition dâun bien immobilier et lâendettement sont donc pour eux synonymes de sacrifice et de mise en danger. La location meublĂ©e est une toute autre logique dâinvestissement immobilier.
Vous savez quoi ? Ces risques immobiliers et locatifs existent, mais ils ne sont pas une fatalitĂ©. Ils ne doivent pas vous empĂȘcher dâagir. Qui entreprend rien, nâa rien. Ressaisissez-vous, restez focus sur vos objectifs de rentabilitĂ© locative, travaillez votre mindset et Ă©loignez-vous des esprits nĂ©gatifs. Lâimmobilier reste lâune des valeurs les plus sĂ»res, malgrĂ© tout ce qui peut arriver. Le retour sur investissement est quasi garanti.
Ne vous focalisez pas sur les problĂšmes, mais trouvez des solutions. Une catastrophe naturelle, un incendie, une inondation ? Vous avez des assurances type multirisque habitation pour vous protĂ©ger. Pourquoi perdre de lâĂ©nergie et du temps Ă se faire du souci pour un risque qui est couvert pour une souscription simple ? Concentrez-vous sur la gestion locative de vos biens et la production de valeur ajoutĂ©e pour vos clients. Câest en amĂ©liorant votre service que vous allez optimiser votre rentabilitĂ© et dĂ©gager des revenus locatifs additionnels pour prendre des assurances.
MĂȘme chose pour les loyers impayĂ©s. Durant votre vie dâinvestisseur, vous allez au moins loger un mauvais payeur, peut-ĂȘtre plus selon les ressources des locataires. Et ce nâest pas un drame !  Si vous utilisez les bonnes stratĂ©gies, comme la diversification de votre patrimoine, votre matelas financier, une garantie locative (cautionnement) ou la garantie loyers impayĂ©s, vous pourrez dormir tranquille.
Quant au risque de bulle immobiliĂšre, il ne tombe jamais sur le marchĂ© immobilier comme ça, du ciel sans prĂ©venir. Il est vrai quâune crise peut faire varier le prix de lâimmobilier entre 20 et 30%. Malheureusement, rien Ă faire pour sâen prĂ©munir, si ce nâest prendre quelques dispositions si vous sentez le vent tourner cĂŽtĂ© achat-revente. Par contre, cĂŽtĂ© marchĂ© locatif, il faut savoir que le montant des loyers est trĂšs peu volatil en France, surtout dans les grandes villes et en Ile de France. Si vous dĂ©tenez le bien immobilier, que vous ĂȘtes loueur en meublĂ©, que vous faites de la location saisonniĂšre, vous ne risquez pas la faillite contrairement Ă ce quâon a pu vous dire. Nous sommes censĂ©s traverser une âgrave crise Ă©conomiqueâ en ce moment, les programmes immobiliers, la construction de logements neufs, ne sâarrĂȘtent pas pour autant. La demande locative reste forte. Jâai moi-mĂȘme rĂ©ussi Ă mâenrichir grĂące Ă lâinvestissement immobilier locatif, quelle meilleure preuve ?
PropriĂ©taire-bailleur, ce que je veux dire, câest quâil y a toujours des solutions. Optimisez votre gestion de patrimoine, anticipez les risques (notamment la perte de revenus fonciers) qui pourraient affecter vos rendements locatifs grĂące Ă la souscription dâune assurance. Faites un calcul de rendement pessimiste et prĂ©voyez un solide matelas pour ne pas ĂȘtre surpris par un imprĂ©vu. Câest en vous focalisant sur la rĂ©solution des problĂšmes dans une perspective patrimoniale, et non les problĂšmes en eux-mĂȘmes, que vous allez surmonter tous les obstacles. Lâinvestissement locatif reste un placement trĂšs avantageux, soyez-en sĂ»r. Je vous encourage Ă ne jamais jeter lâĂ©ponge et Ă persĂ©vĂ©rer malgrĂ© les Ă©preuves. La rĂ©compense de votre libertĂ© financiĂšre est au bout.
Partagez votre expĂ©rience en projet dâinvestissement en commentaires ! Quâest-ce qui vous fait peur et vous empĂȘche dâinvestir ou vous fait abandonner vos projets dâinvestissement immobilier ? Est-ce un risque locatif en particulier, un risque immobilier en gĂ©nĂ©ral, une carence locative ?
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A bientĂŽt !
Bonjour, article trÚs intéressant.
Il y aura toujours des personnes qui auront des avis négatifs sur les investissements immobiliers et qui seront pessimistes à la réussite des projets.
Sans doute que ces mĂȘmes personnes dans 20 ans diront que ce n’est pas dure d investir dans l immobilier et peut ĂȘtre auront un sentiment de jalousie aprĂšs avoir vu la rĂ©ussite.
Moi mĂȘme 32 ans, propriĂ©taire de 44 biens immobiliers, j ai entendu que je n y arriverais pas, que j aurais beaucoup de dĂ©gradations et d impayĂ©s…la rĂ©alitĂ© est qu en effet ces personnes avaient raison mais en attendant plus les mois passent et plus mes crĂ©dits diminuent et que l argent investis ne sera pas Ă fond perdu lors d une revente.