Utilisez les méthodes des PROFESSIONNELS de l’IMMOBILIER !

Hello guys,

 

Si vous voulez réussir vite et bien, observez et inspirez-vous des méthodes de professionnels. Pour générer et gérer des gros revenus sur le marché de l’immobilier, la meilleure chose à faire est d’utiliser des méthodes testées et approuvées par des experts immobiliers.

Un exemple concret avec les administrateurs de biens immobiliers. Ils gèrent en simultané énormément de portefeuilles de biens et de locataires. Evaluation immobilière au juste prix, transactions immobilières, vente immobilière, calcul du taux de rendement, prévision des droits de succession, ils doivent autant maîtriser le droit immobilier, que les exigences de l’administration fiscale, ou l’actualité immobilière sur le marché local. Leurs études de marché sont très précises et actualisées régulièrement pour suivre la conjoncture immobilière et le prix du marché de l’immobilier en France. En cas de vente immobilière, ils connaissent parfaitement le profil de leurs acheteurs potentiels.

Leur expertise immobilière repose sur des process très spécifiques pour optimiser leur gestion locative et délivrer des résultats. Ils utilisent notamment des logiciels immobiliers spécialisés, des outils d’évaluation et plusieurs types de site immobilier. Pas besoin de carte professionnelle, ils sont à la portée de tous. Personnellement, je m’inspire de ces techniques de professionnels pour atteindre mes objectifs de rentabilité locative. J’essaye notamment d’avoir leur réactivité, grâce à mon réseau immobilier. Ils entretiennent par exemple des bases de données d’artisans pré-qualifiés, dans différents corps de métier, à qui ils peuvent confier des travaux rapidement. Préparez-vous, vous aussi, à toute éventualité.

 

Autre exemple, je m’inspire aussi de plusieurs méthodes de la gestion des HLM, notamment de leur choix de matériaux. Les concepteurs ont une vision de long terme. Ils ont pour objectif de garantir une qualité du bâti durable, avec un minimum de maintenance. Il y a beaucoup de turn-over dans ces bâtiments, j’imagine que le choix des matériaux a fait l’objet d’une réflexion poussée.

Je m’inspire aussi de leur façon de mener leurs appels d’offres pour un projet immobilier. Lorsqu’ils font faire des travaux, ils publient des cahiers des charges très détaillés (prix au mètre carré) et techniques (diagnostics techniques). Ils précisent très clairement ce que les artisans vont devoir mettre dans leur devis, afin de faciliter le choix de leur prestataire. Maison ou appartement, je ne procède pas autrement pour maximiser mes revenus fonciers.

 

Dernier exemple : pour toutes mes locations meublées,  je m’inspire de la façon dont les agences publient leurs annonces immobilières sur différents supports (magazines spécialisés, divers sites immobiliers). Je reproduis aussi de leurs techniques de marketing immobilier pour augmenter la valeur marchande ou la valeur locative d’un bien.

 

Expliquez-moi en commentaires quelles sont les méthodes de pro que vous appliquez pour la gestion et la maintenance de vos biens. De quels métiers de l’immobilier vous inspirez-vous ? Est-ce que vous avez eu de bons résultats avec votre patrimoine immobilier ?

 

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